摘 要: 建筑工程外墙渗漏是一种常见现象，是一个常见问题，但并非不可避免。只要认真分析原因，采取有效的预防措施，就可以防止外墙渗漏。介绍工程施工管理中更成功的预防措施和处理方法。
随着社会发展的不断进步，城市建设发展迅速，建设工程质量尤为突出。为了逐步消除工程质量的常见问题，结合多年的施工经验，讨论了建筑工程外墙渗漏的预防和处理。
1 外墙渗漏的原因分析导致房屋工程外墙渗漏的原因材料选择不当、 施工工艺不规范， 细节不认真， 交付使用后装修不当， 自然环境条件的影响有以下因素：( 1) 外墙雨管的设计和维护；( 2) 外墙预留孔密封不良；( 3) 铝合金或塑钢窗的生产安装不规范；( 4) 外墙砖基层清理不彻底，粘贴砂浆不饱满，墙与面砖之间形成积水或渗透；( 5) 外墙粉饰开裂；( 6) 沉降不均匀导致墙体开裂。
2 本论文由无忧论文网预防和处理外墙渗漏www.51lunwen.com整理提供
2.1 雨落管防治造成外墙渗漏
2.1.1 在房屋建筑工程设计中，建议一般房屋工程不要在柱或墙内设置雨水管。如有必要，应埋设镀锌钢管，特别是接头应紧密，并进行灌溉试验。
2.1.2 外墙雨管在使用过程中，应保持雨管完好，雨管畅通，损坏应及时修复，以免长期在外墙流水造成渗漏。
2.2 预防和处理外墙预留孔密封不良预防和处理
2.2.1 通过改进施工工艺，尽量减少外墙作业孔的留置。
2.2.2 清除操作孔内的杂物和浇水湿润后，用水泥砂浆和砖仔细填充外墙孔，确保填充密实。
2.3 防止和处理外墙砖造成的渗漏
2.3.1 进入现场的外墙砖严格按照规范抽样进行复试，复试不合格的砖不得用于工程。对面砖逐块选择，有外观缺陷的砖 ( 如开裂、 缺角等) 剔除掉。
2.3.2 严格按照面砖铺装程序施工。当使用块的面积较小时，可以采用一底一中一面的方法，即一底刮底粗糙，一中抹中层灰，一面铺批灰； 块材面积大时，可采用一底两中一面的方法。
2.3.3 清洁基层。清洁墙壁，将砌体灰缝凹入墙壁 10mm,用 1∶ 3 水泥砂浆修补空头缝，增加与打底砂浆的结合力。
2.3.4 在施工前 1d,均匀浇水，清除灰尘，用墙吸收一定的水分，然后擦拭 1∶ 3 水泥砂浆，厚度为 5～ 7mm,用铁抹子压实划毛。
2.3.5 抹上中层灰。首先在糙度上涂抹。 5%防水粉的 1∶ 3 水泥砂浆，厚度为 5～ 7mm,用木楔压浆打平，用刮刀刮平。
2.3.6 按有关规范、标准和设计要求检查墙面，符合要求后方可粘贴面砖。
2.3.7 粘贴面砖。首先将面砖浸泡在清洁水中 2h,然后取出晾干，使用时外干内湿。中层灰达到一定强度后，可粘贴面砖。粘贴面砖所用的粘贴材料应确定材料的配合比，即水泥∶ 砂子=1∶ 1,水泥∶ 107 胶水∶ 水=10∶ 0.5∶ 2.6; 同时，要控制使用时间，随时搅拌，注意砂浆的饱满度，确保粘贴牢固，无空鼓。
2.3.8 勾缝，去除粘贴在面砖缝上的残浆，洒水润湿，然后用 1∶ 1水泥砂浆勾缝应凹入面砖 1mm,勾缝砂浆应密实填充，接缝应平整，无孔隙和接缝。
2.3.9 清洁墙壁。用干净的棉纱擦拭，不留污垢。
2.3.10 保养。抹灰和贴面砖后，要注意保养。
2.4 防止和处理外墙粉饰裂缝引起的渗漏
2.4.1 外墙分格条造成渗漏。外墙分格条镶嵌无忧论文网时，应均匀、饱满、饱满。 镶嵌牢固、 密实。2.4.2 外墙开裂造成渗漏。一是外墙抹灰前，基体表面油污 应清除灰尘； 用水泥砂浆找平凹凸不平的墙找平不平的墙体光滑的混凝土墙面应凿毛; 提前 1～ 2d 浇水润湿, 润湿深度为 5～ 10mm。二是外墙抹灰应分层进行, 各抹灰层厚度不得大于 10mm;待每层抹灰终凝后, 方可进行下一层抹灰。三是外墙抹灰砂浆宜用普通硅酸盐水泥或矿渣水泥; 黄砂用中砂或粗砂; 石灰应经充分熟化的石灰膏。四是整个抹灰施工应尽可能避开高温 ( 气温高于 30℃) 和低温 ( 温度低于 5℃) 的季节; 每层抹灰终凝后, 要洒水养护 3～ 5d。 2.4.3 抹灰外掺剂引起渗漏。一是由于微沫剂性能受掺量、 配置方法、 环境温度等因素的影响较大, 建议在外墙粉刷砂浆中不使用微沫剂。二是对引起渗漏的各种裂缝及时修补, 防止裂缝进一步扩展, 采取措施: 细缝注 FISV360S 结构胶, 较粗缝用水玻璃拌R42.5 水泥挤密缝隙。 2.5 二次装修造成渗漏的预防与处理 2.5.1 房屋工程在设计时, 可以考虑在外墙预留孔洞( 如空调管孔、 排烟孔、 太阳能热水器管孔等) , 减少用户在装修时对外墙的损坏。 2.5.2 房屋工程交付使用后, 本论文由无忧论文网www.51lunwen.com整理提供建设单位应加强与用户的联系, 若住房有物业管理的, 物业管理部门要对住房的装饰装修进行管理, 要引导住户委托有资质的建筑装饰单位进行合理设计和精心施工。 本论文由无忧论文网www.51lunwen.com整理提供